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商铺简史论“时”、“空”对商铺价值的重要性

admin 发布于 2019-10-23 19:50   浏览 次  

  在自给自足的社会中,没有物质的交换,自然不会有市场,当物质生产有剩余,便产生了市场交易。

  物质的交换,不只是劳动力的交换,实际是一种需求的交换。当你需要A物件,就拿B物件去换取,如何在这个过程中得到最大的满足,讲究“天时地利人和”!

  在市场并未足够完善,一切都是“佛系”交易,恰巧碰到所需便是极好,若无,那就再走十来公里去寻找吧。

  要满足所需,不止要经济成本,还需要时间成本、寻找成本、试错成本等等,香六港彩开奖结果查询。“天时”、“地利”不能得到满足,那么只能依靠“人和”了。

  遥想当年杨贵妃吃荔枝,言道:“飞车跨山鹘横海,风枝露叶如新采。宫中美人一破颜,惊尘溅血流千载。”一次次多少人的跨山岗越河道接力赛,以致“惊尘溅血”才把荔枝送到了宫里来。

  交换需要成本,便出现了“商铺”,收集需求,出售产品,随着人类物质要求的提高,商铺的价值日渐凸显!

  在人类物质稍有剩余,便出现摆摊简单实现物与物的交换,在先秦出现货币后,部分有远见的商人已经懂得在人流量比较大的地方摆设“黄金铺”,追求的是“地段”。随后逐渐形成成熟的商贸交流模式,各种堂、坊、庄、号,追求的是“格局”。

  好的“地段”与“格局”自然能带给消费者更低的交换成本。地段好,省去交通成本,格局大,在一个地方就能满足各样需求,省去时间成本。本质上都是让交易变得更简单成本更低,自然受到追崇。

  因此,好地段的商铺,具有强大的吸客能力,必然更有价值。随着人们文明的进步,当商铺的功能不再局限于满足基本的生活需求,而成为流传给子孙的一笔巨大财富时,便产生了“中心商铺,一铺难求!”的景象。

  在商铺的选择中,市中心、广场、成熟商圈等地段向来是繁华的代名词,充满着浓重的商业氛围,而这类地段凭借得天独厚的地理优势,往往能够能够吸引大批人流,有人的地方就有商业契机,因而,商铺选址于繁华地区,成就大格局,可以说已经成功了一半。

  同时,好地段意味着好交通,好交通意味着低时间成本,对于消费者而言,花费时间成本最低的商铺更受青睐。这就是为什么村口的小商店,依然络绎不绝,因为方便快捷啊!

  当然是郊区的中心。中心好比万有引力,把消费者往中心吸引,造成中心的郊区形成市场的真空地带,满足需求的空间更大!

  同时,郊区的中心最值得考虑土地的增值效应。相对于偏远地区,中心、商业圈等的土地具有更高的增值空间。由于地域幅度的限制,中心、商圈等繁华地带往往只能开辟有限的空间进行商铺的开发,秉承着物以稀为贵的原则,商铺的价值立显。

  奥园康威广场,位于新塘的新核心商圈,在此新核心商圈将形成以奥园康威广场、新塘万达广场为代表商业群,不仅在空间上是新塘的中心,更是交通枢纽地位。坐拥双地铁,临近16号线号线“官湖站”,在建中的穗莞深枢纽以及规划中的广深高铁、广汕高铁与地铁23号线交汇于此,更有众多高速线路及城际巴士接驳,是广州东立体交通大枢纽。

  占据好地段,畅通交通将地段价值叠加时空价值,奥园康威广场商铺,值得拥有!

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